Естественно, при небольших темпах строительства трудно рассчитывать на снижение стоимости жилья, ведь рыночный закон суров: если спрос превышает предложение, то цена растет. Поэтому стоимость городской недвижимости будет оставаться недостижимой для большинства граждан до тех пор, пока не начнется массовое строительство, которое и покончит с дефицитом жилья. Например, на дешевое жилье в столице можно рассчитывать в том случает, когда начнут строить в таких же масштабах, как в 70—80-е годы (тогда возводились целые массивы — Троещина, Радужный, Харьковский, Теремки, Оболонь).
Государство уже не один год декларирует свои шаги по решению пресловутого «квартирного» вопроса. Но, к сожалению, на практике эти декларации реализуются в значительно меньшем масштабе, чем хотелось (или вообще не реализуются). Поэтому не удивительно, что квартирная очередь с каждым годом только увеличивается. Сейчас в очереди на «улучшение условий» дожидаются 1,3 млн украинцев, тогда как за год в стране строится только 87 тыс. квартир (очередникам же достается только около 20 тыс.). При такой динамике, даже при условии прекращения роста очереди (что маловероятно), последний очередник получит ключи лишь через 65 лет.
В 2005 году правительство было полно решительности снести 2200 киевских хрущевок (а это около 15 % жилого фонда столицы), а на их месте построить современное жилье. И хотя за три года возникла масса красивых проектов застройки, все они остались нереализованными из-за несовершенства законодательной базы. Другое дело в Москве: там уже снесли все хрущевки, а сейчас работают над сносом девятиэтажек.
В прошлом году Кабинет министров Януко-вича инициировал ликвидацию НДС со строительства и монтажа, что должно было снизить себестоимость строительства, а значит, стоимость квартир. Но после прихода к власти нового состава Кабмина об инициативах быстро позабыли, а вместо этого появились новые проекты. Согласно инициативе Юлии Тимошенко, для получения жилищного кредита не нужно будет платить первый взнос, а проценты составят всего А—6 % годовых. И хотя на развитие этой системы из госбюджета 2008 года уже выделено 2,7 млрд грн. (из расчетных 4,5 млрд), но в лучшем случае это приведет только к удешевлению кредитов (но не жилья). Президент Украины Виктор Ющенко предложил следующую схему: строители возводят по контролируемых «сверху» невысоким расценкам; местные органы власти бесплатно предоставляют землю и обеспечивают подвод инженерных коммуникаций; банки под государственные гарантии выделяют кредиты (от 4 до 8 % годовых). Кстати, в прошлом году Антимонопольный комитет выявил, что дополнительные расходы строительных компаний (на подключение инженерных сетей, утверждение проекта, сдачу объекта в эксплуатацию) составляют 30—45 % стоимости строительства. Таким образом, планируется удешевить жилье как минимум на треть (ведь земля и коммуникации составляют до одной трети необходимых средств, остальные две трети — льготные кредиты от банковской системы).
В результате апробирования этой схемы в Полтаве цена строительства «экспериментального» квадратного метра может составлять менее $ 500, что вдвое меньше среднеполтавского метра. И хотя полтавский эксперимент решено продолжить еще в десяти облястях Украины, это не вызовет особых надежд. Достаточно вспомнить, насколько неохотно государство выполняло свои обязательства по программе молодежного кредитования, когда молодым людям приходилось из своего кармана пополнять разницу между нормативной (2800 грн.) и рыночной ($ 2000) стоимостью квадратного метра. Кроме того, молодежное креди-
тование финансировалось из рук вон плохо, а схема оказалась достаточно коррумпированной.
Если финансовую заботу о «дешевых» метрах возложат на местные органы власти, то возникает вполне логичный вопрос: а не захотят ли некоторые недобросовестные чиновники нажиться на этом дешевом жилье за счет коррупционных схем? Даже если планы президента исполнятся, дешевое жилье появится в очень ограниченном количестве, а желающих его получить будет немало. Поэтому приобретение недвижимости будет оставаться заботой граждан.