Последние новости
Вся недвижимость 
Новости Цены на недвижимость в Дубаи
Новости Цены на недвижимость в Дубаи
Цены на недвижимость в Дубаи |
|
Цены на недвижимость в Дубаи растут со скооростью этажей Burj Al Arab. Грамотная политика правительства ОАЭ, как следствие, стабильный рост рынка недвижимоти (в среднем на сегодня 1-25% в год) и низкое налоговое бремя стали основными причинами того, что сегодня на наших глазах мы наблюдаем настоящий бум на недвижимость в ОАЭ. На сегодняшний день Дубай стоит на первом месте в мире в плане активности на рынке недвижимости — здесь наблюдаются самые высокие арендные ставки и цены. В настоящее время наблюдается гигантский спрос, удовлетворить который имеющееся предложение в сферах жилой и коммерческой недвижимости не в состоянии, учитывая высокий рост занятости, регулярность появления на рынке страны новых иностранных компаний и большой приток эмигрантов. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая перенасыщен текущими мега-проектами, что свидетельствует о потенциальной ситуации переизбытка, большая их часть еще находится на стадии строительства. Более того, постоянные отсрочки сдачи объектов только подогревают спрос на недвижимость, что, в свою очередь, влечет за собой повышение цен и арендной платы. Кроме этого, закон об иностранном владении недвижимостью в Дубае укрепил уверенность инвесторов в местном рынке, и по расчетам аналитиков, только будет способствовать сохранению бума в сфере недвижимости. В чем секрет Дубая? Почему именно сюда, в город на побережье Персидского Залива устремились абсолютно все — туристы и любители шоппинга, для того чтобы понежится на золотых пляжах и теплом солнце, миллионеры и голливудские знаменитости, желающие приобрести жилую недвижимость luxury класса, а так же всемирно известные компании, стремящиеся открыть в Дубае свое представительство? Для всех, безусловно, главным магнитом является выгодное географическое расположение Дубая. Он расположен в центре ближневосточного региона, на перекрестке основных торговых путей с запада на восток и с севера на юг. Он одинаково близок к Европе и Азии, Африке и СНГ, находясь почти точно посередине между Гонконгом и Лондоном, Москвой и Найроби. Получая сверхприбыли от продажи нефти, правительство ОАЭ мудро распорядилось природными богатствами и вложило деньги в развитие Дубая — как центра всемирной торговли, бизнеса и туризма. Все больше ведущих международных компаний находят, что Дубай является выгодным местом для обслуживания их интересов на Ближнем Востоке, в Азии и Африке. Это торговые организации, имеющие свои оптовые склады, производители, создающие здесь дополнительные мощности и запас запчастей и материалов, доставить которые отсюда можно быстро и без лишних формальностей, благодаря исключительным транспортным возможностям: 2 крупных грузовых порта (120 судоходных линий) и один из крупнейших в мире аэропортов (137 направлений, 39 авиакомпаний). Правительство Дубая уделяет первостепенное внимание совершенствованию морских и воздушных перевозок. Здесь создан значительный резерв возможности расширения грузопассажирских потоков. Например, сегодня в районе СЭЗ «Джебель Али» создается новый воздушный порт, который сможет принимать до 120 млн пассажиров в год. Правительство ОАЭ организовало свободные экономические зоны (СЭЗ), которые дают возможность иностранным компаниям создавать производственные мощности, работающие в благоприятных условиях режима свободного предпринимательства с прямым выходом к морским и воздушным коммуникациям. В чем же привлекательность СЭЗ для иностранных компаний? Во-первых, статус СЭЗ дает возможность 100 % капитала компании, находящийся на территории ОАЭ, быть в иностранном владении. Кроме этого, освобождение от уплаты налогов на прибыль в течении 50-ти лет, освобождение при уплате таможенных пошлин, свободный вывоз капитала и доходов, и наконец, ускоренная процедура регистрации компании на территории СЭЗ. Безусловно, подобные условия магнитом притягивают крупнейшие мировые компании в ОАЭ, для работы которых тут созданы самые благоприятные условия. Приобретая недвижимость в Дубае, следует помнить о том, что многие районы новой городской застройки, согласно «Стратегическому плану Дубая до 2015 года», утвержденному его правителем шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, обладают статусом свободных экономических зон. А это значит, что на жилые, офисные или торговые площади, приобретенные в собственность, распространяются все положения, правила и преимущества СЭЗ. В первую очередь подобный статус присваивается многофункциональным комплексам, таким как новый деловой центр Дубая — район Business Bay, а также жилищным проектам, территориально попадающим под юрисдикцию одной из действующих в Дубае свободных экономических зон, таких как «Джебель Али», Dubai Internet City и Dubai Media City (СЭЗ "ТЕСОМ"), DIFC (Дубайский международный финансовый центр), и так далее. Что касается политики государства на рынке строительства и недвижимости, то изначально во всех эмиратах правительство являлось единственным возможным инициатором строительства. Наиболее важным изменением за последние несколько лет можно считать переход инициативы в строительстве от правительства к частному сектору. Правительство пошло на то, чтобы учредить в Дубае предприятия, ведущие операции с недвижимостью, на основе частичного государственного владения. Основные государственные застройщики в Дубае, такие как Emaar, Nakheel и Dubai Properties, получили наибольшую выгоду от решения правительства снять с себя часть обязанностей в секторе недвижимости, поскольку эти компании получили от правительства землю по субсидированным тарифам. Сегодня на рынке недвижимости Дубая существуют различные предложения, как строящиеся проекты, так и уже сданные в эксплуатацию: виллы, апартаменты, коммерческая недвижимость, торговые площади, гостиницы и земельные участки. Поэтому объем инвестиций может начинаться от 100 тысяч долларов и доходить до десятков и сотен миллионов долларов. В Дубае, представляющем собой самый активный рынок недвижимости в Совете по сотрудничеству стран Персидского залива, наблюдается заметное увеличение предложения жилой недвижимости, в особенности, что касается элитного жилья. Начало большей части масштабных проектов было положено в последние два-три года, что означает завершение крупных проектов в среднесрочный период. Большинство проектов жилой недвижимости, появляющихся в Дубае, является частью крупномасштабных проектов, запланированных на долгосрочный период. Это имеет большое значение для дальнейшего изменения облика Эмиратов, с учетом того, что наибольшее число жилых строений располагается в городах. В настоящее время виллы составляют почти 40-50% от общего объема жилой недвижимости в Дубае. Однако в скором времени соотношение должно измениться, поскольку большую часть жилых объектов, планируемых к сдаче с 2007 по 2009 год, составляют многоквартирные дома. |
Металлострой производство сварной балки цены - звоните.
Карта сайта
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Авторизация
Случайный объект
20
