Пакет документов для случая, когда Продавцом выступает ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Покупателям объектов недвижимости нужно быть особенно осторожным, если Продавцом является юридическое лицо. Не все организации могут считать себя "самостоятельным юридическим лицом", даже те, которые в качестве доказательства своей самостоятельности приводят наличие расчетного счета в банке и круглой печати".

Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом.

В этом пакете должны присутствовать т. н. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, необходимые нотариусу для удостоверения любых Договоров купли - продажи, в т. ч. и когда Продавец - юридическое лицо.

• Правоустанавливающий документ;
• Справка - характеристика бюро технической инвентаризации;
• Документ, подтверждающий правовой режим земли, на которой размещена недвижимость (Государственный акт, решение соответствующего Совета народных депутатов);
• Отказ (согласие) сособственников от приобретении части дома, квартиры.
• Справка о балансовой стоимости недвижимого имущества.
• Справка по данным Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимости имущества для проверки отсутствия запрещений на отчуждение или ареста недвижимости.

При наличии запрещений, причиной которой есть долг, Договор купли-продажи все-таки можно удостоверить при наличии соглашения между Кредитором и Покупателем про перевод долга на последнего. В этом случае нотариусу необходимо предоставить соответствующую справку (Заявление), выданную Кредитором. Срок такой справки (Заявления) три месяца.

• Индивидуальная лицензия Национального банка Украины, если Договор купли - продажи предусматривает проведение расчетов между Покупателем и Продавцом в иностранной валюте (п. 5 ст. 5 Декрета Кабинета Министров Украины "Про систему валютного регулювання і валютного контролю").
• При приобретении объекта незаконченного строительством:

Технический паспорт на незаконченное строительство;

Справка БТИ про процент готовности и стоимость незаконченного строительства;

Решение исполнительного комитета местного Совета или местной государственной администрации о согласии на отчуждение жилого дома незаконченного строительства

Все вышеперечисленные документы относятся к группе ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ. Практически обо всех этих документах подробный разговор был в предыдущих номерах.

При участии в сделке юридического лица, перечень ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ несколько расширяется.

• Устав юридического лица.
• Учредительный Договор.

Покупателю интересен Учредительный Договор тем, что в нем имеются сведения об Учредителях.

• Свидетельство о государственной регистрации.

Без наличия этого документа деятельность предприятия - НЕЗАКОННА. В Свидетельстве указан код предприятия, по которому можно многое узнать о предприятии в специальных электронных базах.

• Документ, подтверждающий права того или иного лица на подпись Договора купли-продажи от имени Продавца.
• Документ, подтверждающий положение и распределение обязанностей в коллегиальном органе Управления юридического лица.
• Разрешение Собственника на отчуждение объекта недвижимости. Нотариусу необходимо предоставить Протокол (выдержку из Протокола) о том, что продажа объекта производиться по решению высшего органа (съезд, конференция, общее собрание и т. п.).