Оформление операций с недвижимостью (удостоверение сделок)

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДОСТОВЕРЯЮТСЯ НОТАРИАЛЬНО ИЛИ РЕГИСТРИРУЮТСЯ НА БИРЖЕ.

При этом некоторые Договоры (например, Договор пожизненного содержания, Договор дарения) могут быть удостоверены только нотариально, другие (например, Договор купли-продажи, Договор мены) - как нотариально, так и регистрацией на бирже.

Нотариат в Украине - это система органов и должностных лиц, которые удостоверяют права, а также факты, имеющие юридическое значение и исполняют прочие нотариальные действия, предусмотренные Законом Украины "О нотариате", с целью придания им юридической силы.

Совершение нотариальных действий возлагается на нотариусов, которые работают в ГОСУДАРСТВЕННЫХ НОТАРИАЛЬНЫХ КОНТОРАХ и ГОСУДАРСТВЕННЫХ НОТАРИАЛЬНЫХ АРХИВАХ ( ГОСУДАРСТВЕННЫЕ НОТАРИУСЫ), а также НОТАРИУСОВ, которые занимаются ЧАСТНОЙ нотариальной деятельностью (ЧАСТНЫЕ НОТАРИУСЫ).

ДОКУМЕНТЫ, оформленные ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И ЧАСТНЫМИ НОТАРИУСАМИ ИМЕЮТ ОДИНАКОВУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ.

Однако существуют некоторые РАЗЛИЧИЯ в исполнении нотариальных действий государственными и частными нотариусами.

ПОЛНОМОЧИЯ НОТАРИУСОВ

1. Удостоверяет соглашение (договоры, завещания, доверенности, брачные контракты и пр.).
2. Предпринимает действия по охране завещанного имущества.
3. Выдает свидетельства про право на наследство.
4. Выдает свидетельства про право собственности на часть в совместном имуществе супругов.
5. Выдает свидетельства про приобретение жилья с публичных торгов.
6. Выдает дубликаты документов, хранящихся в делах нотариальной конторы.
7. Накладывает запрет на отчуждение недвижимого имущества.
8. Свидетельствует правильность копий документов и выписок из них.
9. Свидетельствует подлинность подписи на документах.
10. Свидетельствует правильность перевода документов с одного языка на другой.
11. Удостоверяет факт, что гражданин является живым.
12. Удостоверяет факт пребывания гражданина в определенном месте.
13. Удостоверяет соответствие гражданина особе, изображенной на фотографии.
14. Удостоверяет время предъявления документов.
15. Передает заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.
16. Принимает на депозит денежные суммы и ценные бумаги.
17. Совершает исполнительные надписи.
18. Опротестовывает вексель.
19. Предъявляет чеки к оплате и удостоверяет неуплату чеков.
20. Совершает морские протесты.
21. Принимает на сохранение документы.
22. Удостоверяет договоры пожизненного содержания.
23. Свидетельствует подлинность подписи на документах, предназначенных для действия для действия за рубежом, а так же удостоверяет доверенности для этой цели.

ЧАСТНЫЕ НОТАРИУСЫ

имеют право совершать такие же нотариальные действия, как и государственные, кроме ПУНКТОВ 2, 3, 4, 7, 22 и 23.

БИРЖЕВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

сделок с недвижимостью осуществляется в соответствии с правилами работы товарной биржи.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЕСТЬ БИРЖЕВОЙ ТОВАР.

Следует знать: ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ, ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ НА БИРЖЕ, НЕ ПОДЛЕЖАТ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ.

На биржах Договоры подписывают уполномоченные на то лица. На Киевской бирже "ДЕСЯТИННАЯ" Договоры подписывает Зам. Генерального директора, начальник юридического отдела госпожа ГЕРТРУДА СОЛОМОНОВНА СИВОЛОБОВА, один из самых опытных в Украине юристов в вопросах операций с недвижимостью.

Таким образом, Договоры, заключенные на биржах имеют такую же лигитивность, как и Договора, удостоверенные нотариусом.

Кроме того, при регистрации Договора на бирже, в "Биржевом контракте" (есть такой документ) фиксируются Брокерские конторы, работающие с клиентами, т.е. наглядно видно, КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (!) за сделку.

Следует принимать во внимание и то, что на настоящее время, государственная пошлина на бирже составляет 0,1% от стоимости сделки, а в нотариальных конторах - 5%, т.е. в 50 раз больше.